Gastos de escritura: qué pagás además del precio
Por Equipo Portalbase
El precio que negociaste con el vendedor no es lo que vas a desembolsar el día de la firma. La compraventa en Uruguay tiene gastos asociados que, sumados, suelen rondar entre el 6% y el 8% del valor de la propiedad para el comprador.
1. Honorarios del escribano
La intervención del escribano es obligatoria en toda compraventa de inmuebles en Uruguay. Sus honorarios se calculan según el Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay y rondan el 3% del precio de la operación, más IVA.
2. ITP del comprador
El 2% del Valor Real de Catastro (no del precio de venta). Si comprás bajo Ley de Vivienda Promovida y es la primera enajenación, podés estar exonerado.
3. Montepíos y aportes notariales
Aportes obligatorios a la Caja Notarial sobre el valor escriturado. Suelen ubicarse en el entorno del 0,55% del precio.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Para que la compraventa sea oponible a terceros se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Tiene un costo fijo según la sección registral correspondiente.
5. Timbres, certificados y trámites previos
- Cédula catastral informada (Dirección Nacional de Catastro).
- Certificados de la Intendencia: deuda de Contribución Inmobiliaria y tributos domiciliarios.
- Certificado de OSE (libre deuda de saneamiento y agua).
- Certificado de BPS si la propiedad tuvo construcciones recientes.
- Estudio de títulos (treinta años hacia atrás) que realiza el escribano.
Estimación rápida para el comprador
Sobre una propiedad de USD 150.000 con Valor Real de USD 90.000:
- Honorarios escribano (≈3% + IVA): ≈ USD 5.500
- ITP 2% sobre Valor Real: USD 1.800
- Montepíos y aportes (≈0,55%): ≈ USD 825
- Registros, certificados y timbres: ≈ USD 400 a 600
Tip: pedile al escribano un presupuesto cerrado antes de firmar la reserva. Es el único modo de evitar sorpresas el día de la escritura.
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Ingresá el precio de la propiedad y obtené al instante el desglose de ITP, honorarios del escribano, registro y total de gastos de cierre. Sin salir del artículo:
Propiedad a estrenar
Suma 4% por gastos de ocupación
Con préstamo bancario
Suma USD 1.500 (tasación y gastos)
Se suma al total global pero se muestra como categoría separada.
Los porcentajes y montos son estimaciones de mercado. Pueden variar según escribano e inmobiliaria.
Gastos de escritura y cierre
Inmobiliaria
3% + IVA (3,66%)
—
Escribano
3% + IVA (3,66%)
—
ITP
2% sobre el 70% del valor
—
Registros y certificados
Fijo
US$ 800
Subtotal gastos de cierre
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Resumen global
Precio del inmueble
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Gastos de escritura y cierre
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Reformas
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TOTAL GLOBAL
Inversión total
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Análisis de rentabilidad
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Fuentes: Arancel Oficial AEU (nov. 2024), gub.uy (Catastro), estudios jurídicos uruguayos.
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