Boleto de reserva: qué estás firmando (y qué riesgos asumís)

El boleto de reserva es el primer documento formal en una compraventa de inmuebles en Uruguay. Aunque parezca un trámite, tiene efectos legales contundentes: te compromete a comprar y al vendedor a vender, en las condiciones pactadas.

¿Qué incluye un boleto de reserva?

• Identificación de las partes y de la propiedad (padrón, ubicación, superficie).
• Precio total y moneda de la operación.
• Seña entregada (habitualmente el 10% del precio).
• Plazo para firmar el compromiso o la escritura.
• Condiciones: estado de ocupación, mobiliario incluido, eventual aprobación de crédito, etc.

¿Qué pasa si alguien se arrepiente?

El boleto suele incluir una cláusula de "seña y a cuenta del precio". Las consecuencias dependen de quién se eche atrás:

• Si se arrepiente el comprador, pierde la seña entregada.
• Si se arrepiente el vendedor, generalmente debe devolver la seña duplicada.

Cláusulas que conviene revisar

1. Sujeto a aprobación de crédito hipotecario: si vas a comprar con préstamo, dejalo por escrito. Si el banco no aprueba, recuperás la seña.
2. Estado de la propiedad: ocupación, deudas de gastos comunes, contribución y OSE al día.
3. Plazo realista para que el escribano haga el estudio de títulos y certificados.
4. Distribución de gastos: típicamente cada parte paga su escribano y su parte del ITP.

Importante: nunca firmes un boleto sin que tu escribano lo haya leído. Una cláusula mal redactada puede costarte el 10% del precio.

Fuentes: El País Uruguay (sección Negocios), estudios jurídicos uruguayos especializados en compraventa inmobiliaria.