Maldonado: cómo alcanzar el 7% en el mercado más dinámico del país

Invertir en Maldonado ya no es solo "comprar un apartamento para veranear". Hoy es el departamento con mayor crecimiento demográfico de Uruguay, y eso cambió la forma de calcular la rentabilidad. Si buscás el 7% anual, Maldonado ofrece dos caminos muy claros pero diferentes.

1. El modelo "Maldonado 365" (renta permanente)

Con el aumento de familias que se mudan a vivir todo el año (especialmente en Maldonado Centro, Pinares y cercanías a universidades), la demanda de alquileres anuales es altísima.

• Estrategia: comprar unidades de 1 o 2 dormitorios en zonas de servicios.
• Retorno: el 7% se logra de forma estable. Al ser renta permanente, los gastos de rotación son bajos y el flujo de caja es constante los 12 meses.

2. El modelo "premium" (renta temporal + plusvalía)

En zonas como Punta del Este (Península, La Mansa, La Brava), el 7% no siempre viene solo del alquiler mensual, sino de una combinación:

• Renta de verano: un alquiler de solo 15 días en enero puede equivaler a 3 meses de un alquiler anual.
• Apreciación: el valor del suelo en primera línea de playa nunca baja. Tu capital crece mientras el apartamento "se paga solo" con los alquileres de temporada.

📊 Comparativa de rentabilidad en Maldonado

¿Por qué Maldonado es clave para tu cartera?

Invertir en Maldonado es diversificar. Si ya tenés propiedades en Montevideo, Maldonado te ofrece un mercado con menor carga impositiva municipal y una proyección de crecimiento que no se detiene.

Regla de oro: para tocar el 7% en Maldonado, buscá proyectos con amenities eficientes. El inversor moderno huye de los edificios con gastos comunes astronómicos que "se comen" la rentabilidad.

¿Estás mirando una propiedad en el Este? Nuestra calculadora incluye los impuestos y costos específicos de Maldonado para que sepas si ese negocio es realmente un "7% real".

Fuentes: INE, Intendencia de Maldonado, relevamientos del mercado de alquileres del Este.