La Regla del 7%: el estándar de oro para inversores en Uruguay
Por Equipo Portalbase
Muchos inversores cometen el error de mirar solo el precio de compra o el barrio de moda. En el real estate moderno, sin embargo, el único número que realmente importa es la rentabilidad neta anual. La Regla del 7% es el criterio que separa oportunidades mediocres de negocios extraordinarios.
¿Qué es la Regla del 7%?
Es el rendimiento mínimo que una propiedad debe generar para ser considerada una inversión de alto rendimiento en el mercado uruguayo. Si el número final supera el 7%, tu capital no solo está seguro: está trabajando a máxima potencia.
Cómo calcularlo como un profesional
No te dejes llevar por la "rentabilidad bruta" que publican algunos portales. Para llegar al 7% real, aplicá esta fórmula en tres pasos:
No es solo el precio del apartamento. Sumá ITP, escribano, comisión y los gastos de ocupación si es obra nueva.
Tomá el alquiler anual y restále mantenimiento, vacancia e impuestos del propietario.
(Ingreso Neto / Inversión Total) × 100. Si el resultado supera 7%, vas por buen camino.
¿Por qué buscar el 7% en Uruguay?
Uruguay ofrece un marco de seguridad jurídica único en la región, pero la verdadera ventaja está en la Ley de Vivienda Promovida. Al estar exonerado del impuesto al alquiler por 10 años, ese 7% es "limpio": en otros países de la región sería equivalente a un 9% o 10% bruto.
📊 ¿Tu inversión supera la prueba?
Test rápido por barrio
Pocitos / Punta Carretas
Resguardo de valor. Capitalización lenta.
Parque Batlle / Buceo
Equilibrio entre renta y plusvalía.
Cordón / Centro / La Blanqueada
Vivienda Promovida. Negocio financiero puro.
Tip de inversor: en Cordón, Centro o La Blanqueada alcanzar el 7% es posible gracias a los beneficios fiscales. En Pocitos la rentabilidad suele ser menor (4–5%), pero el resguardo de valor es mayor. La pregunta es: ¿buscás renta o capitalización?
Renta o capitalización: vos decidís
No hay una respuesta única. Si tu objetivo es generar flujo de caja mensual, apuntá a Vivienda Promovida con foco en el 7%+. Si buscás preservar y revalorizar capital en el largo plazo, las zonas premium siguen siendo el mejor destino, aunque la renta sea menor. Para lograr este 7%, la ubicación es clave: mirá nuestro análisis de los mejores barrios donde vale la pena invertir.
Si el número no te cierra, quizás necesites una tasación profesional para ajustar tu estrategia antes de firmar el boleto de reserva.
¿Querés saber si la propiedad que viste llega al 7%?
Pasá los datos por nuestra calculadora de rentabilidad: contempla inversión total, vacancia y beneficios fiscales para darte el número real en segundos.
Fuentes: Cámara Inmobiliaria Uruguaya, BCU, Ley 18.795 de Vivienda Promovida.
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