Checklist: 10 cosas que debés revisar antes de ofertar por una propiedad

Enamorarse de una fachada es fácil, pero una compra inteligente requiere mirar donde otros no miran. Antes de dar el paso final y firmar una reserva por una propiedad usada, llevá este checklist contigo para evitar sorpresas costosas después de la mudanza.

1. La "prueba del agua"

Abrí todas las canillas simultáneamente y tirá la cisterna. Revisá la presión y, sobre todo, cuánto tarda en salir el agua caliente. Mirá debajo de los piletones de cocina y baño buscando manchas de humedad o goteos activos.

2. Orientación solar (el secreto del invierno)

En Uruguay, la orientación es clave para el ahorro energético.

• Norte: es la joya de la corona; tendrás sol todo el día.
• Sur: preparate para una casa más fría y propensa a humedades de cimiento.

3. El tablero eléctrico

No te fijes solo en si las luces prenden. Pedí ver el tablero principal. ¿Tiene llaves térmicas modernas y diferencial? ¿O es un tablero viejo con tapones? Cambiar una instalación eléctrica completa en una casa de 2 dormitorios puede costar entre USD 1.500 y USD 2.500.

4. Humedades: ¿maquillaje o estructural?

Mirá los zócalos y los techos, especialmente en las esquinas. Si ves pintura muy fresca o "globitos" en una sola pared, puede haber una pérdida oculta o humedad de cimiento que acaban de tapar para la visita.

5. Aberturas y persianas

Abrí y cerrá todas las ventanas y persianas. El estado de los herrajes y el cierre hermético te dirá mucho sobre cuánto vas a gastar en calefacción.

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6. El estado del edificio (áreas comunes)

Si es un apartamento, el estado del ascensor, los pasillos y la fachada te dicen qué tan bien se lleva la copropiedad. Una fachada en mal estado suele ser sinónimo de una "cuota extra" inminente.

7. Gastos comunes y fondo de reserva

No te quedes con lo que dice el aviso. Pedí ver el último recibo de gastos comunes. Fijate si hay un Fondo de Reserva acumulado (es bueno) o si hay unidades con mucha mora (es malo).

8. Seguridad y entorno

Visitá el barrio en dos horarios distintos: uno de día y otro de noche. Observá el movimiento de la cuadra, la iluminación y la facilidad para estacionar si no tenés garaje.

9. Ruidos molestos

Prestá atención al aislamiento acústico. ¿Se escuchan los autos? ¿Se escuchan los vecinos? Si buscás tranquilidad, este punto es vital.

10. Documentación básica

Preguntá si la propiedad tiene Final de Obra y si está apta para Banco. Si el vendedor te dice que "está en trámite", consultalo con tu escribano antes de poner un peso, ya que esto puede retrasar meses la escritura.