IRPF al vender: cuánto te toca pagar realmente

Si estás por vender tu propiedad, el IRPF (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas) es el socio silencioso que tenés que considerar en tus números finales. No grava el valor total de la casa: grava la ganancia que generaste desde que la compraste hasta hoy.

¿Cómo se calcula la ganancia real?

El Estado no mira simplemente la diferencia en dólares. Para que el cálculo sea justo, se usa la Unidad Indexada (UI), que ajusta los valores por inflación:

1. Se toma el precio al que compraste y se convierte a UI de aquel momento.
2. Se toma el precio de venta actual y se convierte a UI de hoy.
3. Sobre esa diferencia (la ganancia real en poder adquisitivo) se aplica la tasa del 12%.

La cláusula de exoneración: tu gran aliado

Podés evitar pagar este impuesto legalmente si cumplís con la exoneración por vivienda permanente. Los requisitos son:

• Que la propiedad sea tu residencia habitual.
• Que el valor de venta no supere las 1.200.000 UI (aprox. USD 185.000).
• Que reinviertas el dinero en otra vivienda en Uruguay en un plazo máximo de 12 meses.

📊 Simulador de impacto fiscal

¿Vendés una propiedad muy antigua? El método ficto

Si compraste tu propiedad antes del 1.º de julio de 2007, tenés una ventaja: podés elegir pagar el 1,8% sobre el precio de venta total en lugar del 12% sobre la ganancia. Tu escribano calculará ambas opciones y elegirá la que te haga pagar menos.

Tip: en propiedades muy revalorizadas compradas hace décadas, el método ficto suele ganar. En compras recientes con poca ganancia real, conviene el 12% sobre el incremento patrimonial.

¿Querés saber cuál método te conviene?

No dejes este número librado al azar: marca la diferencia entre vender con margen o resignar miles de dólares en la escritura. Pasá tu caso por nuestra calculadora y vas a ver cuánto IRPF te corresponde realmente abonar el día del cierre.

Fuentes: DGI, Asociación de Escribanos del Uruguay, Ley 18.083 (Sistema Tributario).