Contrato de alquiler en Uruguay: Tradicional vs LUC, ¿cuál te conviene?
Por Equipo Portalbase
El contrato de alquiler en Uruguay tuvo cambios significativos con la Ley de Urgente Consideración (LUC). Hoy conviven dos marcos legales y la diferencia clave está en la garantía y los plazos de desalojo. Acá te dejamos la guía para elegir bien antes de firmar.
📄 Los dos regímenes — comparativa visual
Régimen tradicional
El sistema clásico, ideal si tenés una garantía sólida.
- ●Garantías aceptadas: CGN, ANDA, seguros (Porto, Sura) o depósito BHU.
- ●Desalojo por mora: proceso largo, suele llevar meses.
- ●Ajustes: anuales por UR o IPC.
- ●Ideal para: inquilinos con recibo de sueldo y estabilidad.
Sin garantía
Más acceso para el inquilino; más agilidad para el propietario.
- ●Condición: el contrato no debe tener ninguna garantía.
- ●Mora: a los 3 días del vencimiento ya sos moroso.
- ●Desalojo por mora: ~15 días tras la intimación.
- ●Desalojo por vencimiento: ~30 días si no se entregan las llaves.
- ●Multas: moras de hasta 60% por falta de pago.
⚖️ Comparativa rápida
Aseguradoras, ANDA… Prohibida
No debe existir
💡 Lo que sí o sí tenés que revisar antes de firmar
2 años (o 1+1)
Lo habitual en vivienda. Asegurate de que esté escrito y con condiciones de renovación claras.
"Casa-Habitación"
Si vas a poner oficina o consultorio, tiene que quedar aclarado expresamente.
Estado inicial
Documento detallado de paredes, aberturas y humedades — evita reclamos al entregar las llaves.
Quién paga qué
Reparto explícito de gastos comunes ordinarios, extraordinarios y tributos domiciliarios ante la Intendencia.
¿Aún no tenés claro qué respaldo usar?
La garantía es la decisión que define en qué régimen entra tu contrato. Si la conseguís, vas al sistema tradicional con plazos largos a tu favor. Si no, la LUC te da acceso pero con reglas más estrictas. Mirá la guía completa: Tipos de garantía para alquilar en Uruguay.
Recurso descargable · PDF
Checklist: puntos críticos del contrato de alquiler
6 secciones · 22 ítems para revisar antes de firmar — Tradicional vs LUC.
Fuentes: Ley N.º 14.219 de Arrendamientos Urbanos, Ley N.º 19.889 (LUC), Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
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