Inventario de entrega: el acta que protege tu depósito (modelo interactivo)
Por Equipo Portalbase
El inventario es el documento que protege el depósito en garantía del inquilino y el patrimonio del propietario. La mayoría de los conflictos al finalizar un contrato nacen por discrepancias sobre el estado de entrega de la finca: con un acta clara y fotos sellando la fecha, esos reclamos se evitan en minutos.
📋 Qué es y para qué sirve
Evita que te cobren daños previos
El acta es tu prueba ante cualquier reclamo injusto sobre el depósito. Si una mancha, una rajadura o un faltante ya estaba el día 1, queda registrado.
Asegura la devolución en buen estado
El inmueble debe devolverse igual que como se entregó, salvo el desgaste natural por el uso. Sin acta, el cobro de daños se vuelve una negociación incierta.
🛡️ 3 tips Portalbase para un inventario "blindado"
Registro fotográfico nítido
Una foto por ambiente y detalle: interior de placares, grifería, manchas, llaves térmicas, medidores.
Probar todo en vivo
Persianas, canillas, cisterna, calefón, aires y enchufes — frente al propietario o la inmobiliaria.
5 a 10 días para vicios ocultos
Pactá un plazo post-mudanza para reportar problemas que no se vieron en la primera visita.
📥 Modelo interactivo de inventario
Tildá punto por punto frente al propietario. Cuando termines, tocá Imprimir / PDF para guardar una copia con todas las observaciones.
Inventario y estado de conservación
Tildá cada punto frente al propietario. Al terminar, imprimí o guardá como PDF.
Living / Comedor
Acta de inventario y estado de conservación · Portalbase
🛋️ Living / Comedor
- [ ] Pintura nueva (sin manchas ni descascarado)
- [ ] Pisos sin rayas ni faltantes
- [ ] Ventanas funcionan y vidrios sanos
- [ ] Persianas suben y bajan correctamente
- [ ] Luces y enchufes operativos
🍳 Cocina
- [ ] Azulejos sanos, sin grietas
- [ ] Grifería sin pérdidas ni goteos
- [ ] Campana / extractor funciona
- [ ] Muebles bajo y alto en buen estado
- [ ] Cocina/horno enciende y regula
🛏️ Dormitorio 1
- [ ] Sin humedades en paredes ni techo
- [ ] Pisos pulidos / sin daños
- [ ] Placard: puertas, estantes y barrales sanos
- [ ] Persiana funciona correctamente
- [ ] Enchufes y luces operativos
🚿 Baño
- [ ] Griferías sin sarro ni pérdidas
- [ ] Desagües libres (lavatorio, ducha, bidet)
- [ ] Cisterna carga y descarga bien
- [ ] Espejo sano y bien fijado
- [ ] Extractor / ventilación funciona
⚡ Instalaciones
- [ ] Tablero con llaves térmicas funcionando
- [ ] Sin pérdidas visibles en cañerías
- [ ] Cañería / garrafa: manguera y válvula en regla
- [ ] Lectura inicial de medidor UTE registrada
- [ ] Lectura inicial de medidor OSE registrada
📦 Accesorios
- [ ] Aires acondicionados con control remoto
- [ ] Calefón / termotanque enciende y calienta
- [ ] Cerraduras y juegos de llaves entregados
- [ ] Fotos enviadas por email el día de la firma
Firma · Propietario
Firma · Inquilino
✅ Próximo paso
Antes de la entrega, repasá la carpeta del inquilino y entendé bien qué entra dentro de los gastos comunes para que no te cobren conceptos que no corresponden.
Fuentes: Ley N.º 14.219 de Arrendamientos Urbanos, Ley N.º 19.889 (LUC), Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Calculá tu caso
¿Cuánto vas a pagar realmente?
Obtené un desglose automático del ITP y otros gastos de cierre según el valor de la propiedad que te interesa.
