Tasación previa: por qué nunca deberías comprar sin hacerla

Antes de firmar un boleto de reserva conviene saber cuánto vale realmente la propiedad. Para eso existe la tasación: una valuación técnica realizada por un profesional inmobiliario o arquitecto habilitado.

¿Para qué sirve una tasación?

• Definir un valor de mercado objetivo antes de negociar.
• Respaldar una solicitud de crédito hipotecario (los bancos exigen tasación oficial).
• Detectar diferencias entre lo construido y lo registrado en planos.
• Servir de respaldo en sucesiones, divisiones o aportes societarios.

Métodos de tasación más usados en Uruguay

Según la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, los métodos más utilizados son:

1. Comparativo de mercado: se analizan ventas recientes de inmuebles similares en la misma zona.
2. Costo de reposición: calcula cuánto costaría reconstruir la propiedad hoy, ajustado por antigüedad y estado.
3. Capitalización de rentas: usado en inversiones; estima el valor según la renta que genera.

Qué evalúa el tasador

• Factores intrínsecos: superficie, distribución, antigüedad, calidad de materiales, estado de conservación.
• Factores extrínsecos: barrio, transporte, servicios, seguridad, oferta y demanda de la zona.
• Régimen jurídico: propiedad horizontal, padrón común, afectaciones, protecciones patrimoniales.

¿Cuánto cuesta tasar?

Una tasación profesional suele costar entre USD 150 y USD 400 según la complejidad y ubicación. Es una fracción mínima frente al riesgo de pagar de más por una propiedad mal valuada.

Tip: no confundas la tasación con el Valor Real de Catastro. El Valor Real es administrativo y se usa para impuestos; la tasación refleja el valor de mercado real al día de hoy.

Fuentes: Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Valora Consultoría, profesionales tasadores en Uruguay.