La regla del 7%: cómo calcular la rentabilidad de tu inversión
Por Equipo Portalbase
No todas las propiedades que parecen "baratas" son buenos negocios. Para un inversor profesional en Uruguay, el éxito no se mide por el precio de compra, sino por la rentabilidad anual neta. Te enseñamos a separar oportunidades reales de espejismos financieros.
La meta: el 7% anual
El consejo estratégico es simple: apuntá a proyectos que superen el 7% de rentabilidad anual bruta. ¿Por qué? Porque ese número te asegura que, tras descontar mantenimiento y vacancia, tu dinero rinda muy por encima de cualquier plazo fijo o bono del tesoro, manteniendo un flujo de caja saludable.
Paso 1: calculando la inversión global
Muchos cometen el error de calcular la renta solo sobre el precio del apartamento. La inversión real es:
Precio de compra + gastos de escritura (ITP, escribano) + gastos de ocupación (si es nuevo) + reformas.
Ejemplo: si comprás a USD 100.000 pero gastás USD 10.000 para dejarlo listo, tu inversión es de USD 110.000.
Paso 2: la renta bruta anual
Calculá cuánto cobrarás de alquiler por año.
Ejemplo: USD 700 por mes × 12 meses = USD 8.400 anuales.
Paso 3: la fórmula maestra
Dividí la renta anual por la inversión global y multiplicalo por 100.
(8.400 / 110.000) × 100 = 7,63%
En este caso, la propiedad supera la regla del 7%: inversión recomendada.
📊 Simulador de oportunidad
Simulador de oportunidad
Regla del 7%Rentabilidad final
¿Cómo llegar al 7% en Montevideo?
Lograr este número en barrios como Pocitos es difícil por los altos precios de entrada. La clave para tocar el 7% o más está en la Vivienda Promovida en zonas como Cordón, La Blanqueada o el Centro. Allí, al no pagar impuestos sobre el alquiler (IRPF), lo que cobrás es "limpio" y eleva tu número final automáticamente.
El consejo del experto
Si una propiedad te da un 5% de rentabilidad, es un resguardo de valor. Si te da un 7% o más, es un negocio financiero. No te conformes con menos.
¿Querés saber si la propiedad que viste llega al 7%? Nuestra calculadora avanzada hace todas estas cuentas por vos en un segundo, incluyendo impuestos y mantenimiento.
Fuentes: Cámara Inmobiliaria Uruguaya, BCU, relevamientos de mercado de alquileres.
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¿Cuánto vas a pagar realmente?
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