Vivienda Promovida: el motor de la inversión inmobiliaria en Uruguay
Por Equipo Portalbase
Si estás buscando maximizar la rentabilidad y proteger tu capital, hay un concepto que tenés que conocer a fondo: la Ley 18.795 (Vivienda Promovida). Lo que nació como un plan para fomentar el desarrollo urbano se transformó en el mayor incentivo para la compra de apartamentos en Uruguay.
¿Qué es la Vivienda Promovida?
Es un régimen de beneficios tributarios para proyectos de construcción que cumplen con ciertas zonas de la ciudad y estándares de calidad. Para vos como comprador, significa adquirir una propiedad a estrenar con ventajas que una unidad usada o una torre de lujo fuera del sistema no pueden ofrecerte.
Los 3 beneficios que disparan tu rentabilidad
1. Adiós al ITP (ahorro del 2% al comprar)
En una compra normal pagás el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales. En Vivienda Promovida estás exonerado del 2% en la primera compra.
Impacto: en un apartamento de USD 150.000, son USD 3.000 extra en tu bolsillo desde el primer día.
2. Alquileres 100% libres de impuestos
Normalmente el Estado se queda con un 10,5% o 12% de IRPF sobre el alquiler. Bajo esta ley, no pagás impuestos por el alquiler durante 10 años.
Impacto: si alquilás en USD 700, te ahorrás unos USD 84 por mes. En una década, más de USD 10.000 de ganancia pura adicional.
3. Exoneración del Impuesto al Patrimonio
Durante 10 años, el valor de esta propiedad no se suma para el cálculo de tu Impuesto al Patrimonio. Es la forma ideal de hacer crecer tu cartera de activos sin aumentar tu carga impositiva anual.
📊 Compra tradicional vs Vivienda Promovida
❌ Compra tradicional
- Impuesto ITP Pagás 2%
- IRPF al alquiler Pagás 10,5%
- Patrimonio Gravado
✅ Vivienda Promovida
- Impuesto ITP EXONERADO (0%)
- IRPF al alquiler EXONERADO (0%)
- Patrimonio EXONERADO (0%)
¿Por qué invertir ahora?
Las unidades de Vivienda Promovida se concentran en barrios de gran crecimiento (Cordón, La Blanqueada, Centro). Esto asegura una alta demanda de inquilinos jóvenes y profesionales, garantizando baja vacancia.
Al combinar los impuestos que no pagás con la valorización de la zona, la rentabilidad anual suele superar cómodamente nuestra Regla del 7%.
Calculá tu ahorro real
No dejes dinero sobre la mesa. Pasá los números de la propiedad por nuestra calculadora de rentabilidad y vas a ver cómo los beneficios fiscales mejoran tu retorno de inversión.
Fuentes: Ley 18.795 de Vivienda Promovida, Agencia Nacional de Vivienda (ANV), DGI.
Calculá tu caso
¿Cuánto vas a pagar realmente?
Obtené un desglose automático del ITP y otros gastos de cierre según el valor de la propiedad que te interesa.
