Precios de alquiler en Uruguay 2026: mapa interactivo por región
Por Equipo Portalbase
El mercado de alquileres uruguayo es dual: una zona metropolitana cara y dinámica, y un interior con dinámicas propias (turismo, universidad, costa). Armamos un explorador interactivo para que veas precios, tendencia y el factor estructural detrás de cada región.
Precios de alquiler por región
Tocá una región para ver precios típicos, tendencia y el factor que la mueve.
Montevideo
↗Alza moderadaEl mercado más caro y dinámico del país.
Renovación de stock por Ley 18.795.
La oferta de unidades a estrenar bajo Ley de Vivienda Promovida contuvo el alza en el segmento moderno y elevó la rotación en zonas centrales.
- Pocitos / Punta CarretasPremiumUSD 900–1.400 (2 dorm.)
- CarrascoPremiumUSD 1.200–2.000 (casa/apto)
- Cordón / La BlanqueadaPromovidaUSD 450–700 (monoamb./1 dorm.)
📈 Qué cambió en los últimos años
Más oferta moderna en Montevideo
La masiva construcción de Vivienda Promovida en barrios centrales contuvo el alza en el segmento a estrenar y elevó la rotación.
Camino al 7% neto anual
Con dólar estable y ajustes por IPC/UI, la renta anual neta del propietario se acerca a la Regla del 7% de referencia.
Sin garantía: más movilidad
Los contratos sin garantía abrieron el mercado a inquilinos sin respaldo institucional y dinamizaron zonas antes excluyentes.
Premium por espacios exteriores
Casas con jardín y aptos con balcones grandes en las afueras subieron proporcionalmente más que los céntricos sin exterior.
📊 Comparativa de tendencia 2023–2026
✅ Próximo paso
Antes de ofertar, asegurate de tener lista la documentación del inquilino y de elegir bien tu garantía. Si sos propietario, revisá cómo impactan los gastos comunes en tu rentabilidad neta.
Fuentes: Cámara Inmobiliaria Uruguaya, INE, Agencia Nacional de Vivienda, Ley N.º 18.795, Ley N.º 19.889 (LUC).
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